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海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。

如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。

在售樓處選擇好心儀單位之後，買家只需簽署發展商的合約文件，以任何第三方提供的文件，沒有必須要簽署。

買二手樓程序 借貸力不足

市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。買成交量大的居屋，買到優質居屋的機會都會大一些。

至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。

很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。

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新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。

處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約（正式合約）草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。

家居保險和火險不同，單位住戶有權選擇是否購買。家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。

信貸報告代碼兌換 你可以使用銀行或財務機構所發出的拒絕信代碼，或指定信貸報告代碼免費換領及查閱你的信貸報告。

不少大型二手屋苑樓價愈攀愈高，例如置富花園、太古城等等，這些地區已發展多年，形成較成熟和完善的配套、交通，所以仍有不少買家有意購入二手樓，究竟買二手樓程序有哪些?二手樓按揭成數有多少?下文為你逐一講解。

換樓客宜在上述日子前後與經紀確認，對方會否如期成交，才決定是否簽署新購物業臨約較為穩妥。